台南 · 大台南生活圈
善化區
南科另一側的生活圈，善化車站、善化糖廠與新市鎮開發區。
- 近一年成交
- 139筆
- 中位單價
- 30.4萬/坪
- 單價區間（25–75%）
- 24.5–34.7萬/坪
- 中位總價
- 1,380萬
三年走勢
長條＝每季成交筆數，紅線＝中位單價（拆車位後，排除預售登錄）。
善化區的房子，新舊差多少
同一區一個數字沒意義——10 年內的新大樓跟 30 年的公寓不是同一個市場。這是近三年依屋齡分開算的中位數。
10 年內
33萬/坪
397 筆 · 中位總價 1,320 萬
10–20 年
30.7萬/坪
145 筆 · 中位總價 1,800 萬
20–30 年
19.9萬/坪
27 筆 · 中位總價 930 萬
30 年以上
21.8萬/坪
70 筆 · 中位總價 808 萬
在善化區，大家買什麼
| 型態 | 近三年成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 透天 | 307 筆 | 33 萬/坪 |
| 電梯大樓 | 200 筆 | 31.1 萬/坪 |
| 華廈 | 132 筆 | 30.5 萬/坪 |
自己查
把善化區放大看
實價地圖可以看到這一區每條街的成交點與格網熱力；學區地圖輸入地址就知道國小國中。