台南 · 大台南生活圈
善化區
南科另一側的生活圈，善化車站、善化糖廠與新市鎮開發區。
- 近一年成交
- 184筆
- 中位單價
- 30.5萬/坪
- 單價區間（25–75%）
- 25.7–34.3萬/坪
- 中位總價
- 1,393萬
三年走勢
長條＝每季成交筆數，紅線＝中位單價（拆車位後，排除預售登錄）。
善化區的房子，新舊差多少
同一區一個數字沒意義——10 年內的新大樓跟 30 年的公寓不是同一個市場。這是近三年依屋齡分開算的中位數。
10 年內
32.7萬/坪
427 筆 · 中位總價 1,320 萬
10–20 年
30.8萬/坪
150 筆 · 中位總價 1,830 萬
20–30 年
20.4萬/坪
30 筆 · 中位總價 1,019 萬
30 年以上
21.2萬/坪
71 筆 · 中位總價 815 萬
在善化區，大家買什麼
| 型態 | 近三年成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 透天 | 312 筆 | 33.3 萬/坪 |
| 電梯大樓 | 228 筆 | 30.7 萬/坪 |
| 華廈 | 137 筆 | 30.4 萬/坪 |
| 公寓 | 1 筆 | 30.8 萬/坪 |
自己查
把善化區放大看
實價地圖可以看到這一區每條街的成交點與格網熱力；學區地圖輸入地址就知道國小國中。