實用工具

工具是拿來幫你做判斷的，不是拿來取代判斷的。算完有疑問，來問我。

買房前，你會遇到哪些事？

十二週、九個決定，八分鐘走完首購買方的完整流程

從房東漲租那天開始找房，到交屋拿鑰匙。每一個決定都會影響你的安心和進度，玩完拿到一份自己的買房傾向報告，還會看到最可惜的那幾個決定。仲介、代書、媽媽、另一半都在場，別人走十二週的路，你八分鐘走一次。

繼承的老家要賣，十二週、九個決定，八分鐘走一次

從老家空著那天開始，到把鑰匙交出去。共有人的意見、漏水要不要講、稅怎麼算，每一個決定都會影響你的安心和進度。玩完拿到一份自己的賣房傾向報告，還會看到最可惜的那幾個決定。

輸入門牌，查出你家的國小與國中學區

涵蓋台南全區公立國中小（115 學年度），含基本學區、共同學區與里鄰分級，並標出總量管制的學校。資料來自台南市教育局學區系統與市府門牌坐標開放資料。

銀行不是看你賺多少，是看你扣完之後還剩多少

輸入固定月收入與現有負債，算出銀行實際會借你多少、對應的總價區間，以及那筆車貸到底吃掉你幾百萬額度。同一頁還有房貸試算、車位拆算、房地合一稅與坪數換算。

用實價登錄推估合理價，順便看災害潛勢

比對同路段、同社區、相近屋齡與坪數的成交案例，再依門牌定位做精準半徑搜尋，同時一起看淹水潛勢、土壤液化與活動斷層。價格區間、學區與災害潛勢直接查得到；要看成交案例明細與完整報告，留個聯絡方式就會解鎖。

不用先準備好問題，也不用急著看房。把你的狀況說給我聽，我幫你把順序排出來。