Service
稅務諮詢｜不動產節稅規劃
先算稅，再決定什麼時候買、什麼時候賣
房地合一稅 2.0 上路後，持有年限直接決定你賣房要繳多少。買進的那一天就該把賣出的稅算進去，而不是等要賣了才發現時機不對。
這適合誰
- 打算近期賣掉手上房子，想先知道要繳多少稅的人
- 正在考慮現在買還是再等等的人
- 繼承或受贈取得不動產，不確定持有年限怎麼算的人
- 想確認自己符不符合自住優惠的人
實際會幫你做什麼
- 房地合一稅試算，持有年限與稅率級距對照
- 自住優惠（六年、四百萬免稅額）的適用條件確認
- 財產交易所得稅、土地增值稅、契稅等交易稅費預估
- 持有稅負（房屋稅、地價稅）與自住稅率設籍規劃
合作流程
- 1
確認取得方式與日期
買賣、繼承、受贈的年限起算方式不一樣，這一步弄錯後面全錯。
- 2
試算房地合一稅
依持有年限對應稅率級距，抓出賣出時的稅負區間，不是給你一個數字而是一個範圍。
- 3
逐條核對自住優惠
設籍、居住、未出租未營業、六年內沒用過——條件一條一條看，不符合的話差在哪。
- 4
給你時間點建議
什麼時候賣稅最低、值不值得為了省稅多等一年，用數字判斷而不是聽說。
常見問題
›房地合一稅到底怎麼算？
課稅基礎是「賣價減成本減費用」的獲利，不是成交總價。稅率看持有年限，持有越短越重。實際級距依現行規定為準，我會用你的取得日期幫你對一次。
›持有滿六年就一定免稅嗎？
不是。自住優惠除了年限，還要求本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住，期間沒有出租或供營業使用，而且六年內沒用過這個優惠。少一條就不適用。
›繼承來的房子，持有年限從什麼時候開始算？
繼承取得可以合併計算被繼承人的持有期間，所以常常比你以為的長很多。這一點算對，稅可以差非常多。
›買的時候就要考慮賣的稅嗎？
要。取得日期一旦確定就改不了，它決定了你未來每一個時間點賣出的稅率。很多人是在要賣的時候才發現時機不對，那時候已經來不及調整了。